Comprar a primeira casa não tem de ser um mistério.

Faça as contas antes de procurar casa

Some o que tem poupado e o que consegue pagar por mês. Em regra, os bancos financiam até 90% do valor da casa para habitação própria e permanente, por isso vai precisar de uma entrada de pelo menos 10%, mais os custos da compra.

Dica: O Banco de Portugal recomenda que o conjunto das prestações não ultrapasse 50% do rendimento líquido. Quanto mais abaixo ficar, mais tranquilo vai estar.

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Saiba quanto o banco lhe empresta

Peça uma simulação ou uma pré-aprovação antes de se apaixonar por uma casa. Assim conhece o seu limite e negoceia com mais segurança.

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Procure e visite com olhos de comprador

Visite a casa mais do que uma vez, a horas diferentes. Repare na exposição solar, nas canalizações, na eletricidade e no estado das partes comuns do prédio.

Dica: Nos Açores, a humidade é um dos pontos a verificar com mais atenção: paredes, tetos, caixilharias e arrecadações.

Confirme a documentação do imóvel

Antes de avançar, peça e confirme os documentos principais:

• Caderneta predial
• Certidão permanente do registo predial, que mostra hipotecas ou penhoras
• Licença de utilização
• Certificado energético
• Ficha técnica da habitação, nas casas mais recentes

Faça a proposta e negoceie

Com a documentação confirmada, faça uma proposta por escrito. Nós acompanhamos a negociação e ajudamos a chegar a um preço justo para as duas partes.

Assine o contrato-promessa

O contrato-promessa de compra e venda (CPCV) fixa o preço, os prazos e o sinal. Se o comprador desistir, perde o sinal; se for o vendedor a desistir, tem de o devolver em dobro.

Dica: Inclua uma cláusula que proteja o sinal caso o crédito não seja aprovado.

Aprove o crédito e escolha os seguros

O banco avalia o imóvel e entrega-lhe a Ficha de Informação Normalizada Europeia (FINE), com todas as condições do empréstimo. São exigidos seguro de vida e seguro do imóvel, que pode contratar fora do banco.

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Pague os impostos da compra

O IMT e o Imposto do Selo têm de estar pagos antes da escritura.

Dica: Se tem até 35 anos e esta é a sua primeira habitação própria e permanente, pode ter isenção destes impostos, dentro de certos limites de valor.

Escritura e chaves na mão

No dia da escritura assina-se a compra, trata-se do registo da casa em seu nome e recebe as chaves. Acompanhamos este momento consigo.

Passe os contratos para o seu nome

Água, eletricidade, gás e internet. Atualize também a morada no Cartão de Cidadão, para que chegue às Finanças e aos outros serviços.

Conheça o IMI

O Imposto Municipal sobre Imóveis é pago todos os anos. Na habitação própria e permanente pode ter direito a uma isenção temporária, que vale a pena confirmar.

Reveja o crédito e os seguros

As condições do mercado mudam. Reveja o crédito e os seguros de tempos a tempos: uma transferência de crédito ou uma nova apólice pode baixar o que paga por mês.

Saber mais sobre transferência de crédito →